Estimation théorique
Avenue de Magudas,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.93)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Magudas,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 431.000€ et 485.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.310€ et 4.850€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 485.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.304€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.304€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 485.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.304€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.304€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-08 | 7 | RUE DES CIGALES | 4 | 73 | 70 | 363100€ | 4974€ |
2021-04-22 | 14 | CHE CAP ROUX | 4 | 72 | 48 | 353300€ | 4907€ |
2023-04-20 | 4 | CHE CAP ROUX | 4 | 83 | 96 | 331000€ | 3988€ |
2019-07-09 | 10 | ALL CAP ROUX | 5 | 100 | 290 | 354000€ | 3540€ |
2021-03-22 | 18 | CHE CAP ROUX | 4 | 96 | 0 | 402000€ | 4188€ |
2021-06-07 | 101 | AV DE MAGUDAS | 3 | 110 | 368 | 380000€ | 3455€ |
2022-10-14 | 19 | RUE DU CAP ROUX | 4 | 91 | 782 | 350000€ | 3846€ |
2019-07-09 | 3 | ALL CAP ROUX | 7 | 149 | 520 | 493160€ | 3310€ |
2022-10-24 | 24 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 5 | 95 | 689 | 422230€ | 4445€ |
2020-08-06 | 22 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 4 | 72 | 511 | 340000€ | 4722€ |
2022-10-07 | 9 | RUE DU CAP BRETON | 5 | 153 | 746 | 1028650€ | 6723€ |
2019-11-19 | 25 | ALL DES PINS | 3 | 82 | 585 | 273000€ | 3329€ |
2020-11-24 | 128 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 127 | 600 | 490000€ | 3858€ |
2019-07-08 | 132 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 106 | 410 | 398000€ | 3755€ |
2019-08-21 | 6 | RUE DU CAP HORN | 5 | 133 | 366 | 380000€ | 2857€ |
2021-07-27 | 91 | AV DE MAGUDAS | 1 | 93 | 202 | 373270€ | 4014€ |
2021-07-01 | 13 | AV JEAN FRAGONARD | 7 | 124 | 877 | 507000€ | 4089€ |
2022-05-09 | 91 | AV DE MAGUDAS | 5 | 116 | 523 | 539747€ | 4653€ |
2023-02-27 | 6 | RUE DU CAP ROUX | 5 | 117 | 741 | 543000€ | 4641€ |
2021-09-27 | 9 | RUE DU CAP HORN | 6 | 147 | 686 | 628000€ | 4272€ |
2019-10-28 | 9 | RUE DU CAP HORN | 6 | 192 | 606 | 719150€ | 3746€ |
2021-03-08 | 3 | AV DU MARECHAL LYAUTEY | 4 | 65 | 446 | 335000€ | 5154€ |
2022-06-09 | 5 | RUE HERGE | 3 | 80 | 544 | 344000€ | 4300€ |
2022-11-28 | 3 | RUE HERGE | 5 | 85 | 556 | 430000€ | 5059€ |
2023-05-15 | 11 | ALL DES PINS | 4 | 66 | 779 | 300000€ | 4545€ |
2020-05-15 | 1 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 101 | 1108 | 430000€ | 4257€ |
2023-06-27 | 106 | AV DES FRERES ROBINSON | 5 | 99 | 602 | 360000€ | 3636€ |
2020-03-31 | 25 | RUE ANDRE DERAIN | 5 | 129 | 913 | 380000€ | 2946€ |
2023-03-23 | 24 | RUE DU CAP HORN | 4 | 163 | 645 | 641000€ | 3933€ |
2020-03-18 | 7 | ALL DES PINS | 4 | 87 | 600 | 362000€ | 4161€ |
2020-11-02 | 13 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 84 | 240 | 312500€ | 3720€ |
2019-08-08 | 1 | RUE HERGE | 5 | 100 | 545 | 481500€ | 4815€ |
2020-05-18 | 5 | ALL DES PINS | 6 | 154 | 763 | 544900€ | 3538€ |
2022-05-20 | 4 | RUE D EYSINES | 3 | 85 | 712 | 395000€ | 4647€ |
2021-06-10 | 3 | IMP HERGE | 6 | 101 | 502 | 374177€ | 3705€ |
2020-12-22 | 16 | RUE D EYSINES | 3 | 65 | 797 | 410000€ | 6308€ |
2020-03-10 | 12 | AV JEAN FRAGONARD | 5 | 106 | 945 | 411500€ | 3882€ |
2021-06-21 | 20 | RUE DU MINON | 4 | 89 | 800 | 425000€ | 4775€ |
2022-08-18 | 7 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 118 | 861 | 396800€ | 3363€ |
2023-06-13 | 14 | RUE D EYSINES | 4 | 86 | 160 | 453026€ | 5268€ |
2019-09-05 | 18 | RUE D EYSINES | 3 | 71 | 451 | 305000€ | 4296€ |
2021-11-30 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 261300€ | 4751€ |
2021-12-03 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 279500€ | 5082€ |
2022-01-31 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 296300€ | 5387€ |
2022-06-09 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 56 | 0 | 286500€ | 5116€ |
2021-09-01 | 7 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 143 | 814 | 380000€ | 2657€ |
2023-06-05 | 1 | RUE ANDRE MAUROIS | 6 | 119 | 539 | 450000€ | 3782€ |
2021-06-10 | 8 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 260 | 351000€ | 4179€ |
2020-06-29 | 5 | RUE FRANCOIS ARAGO | 3 | 70 | 766 | 150000€ | 2143€ |
2022-01-14 | 23 | RUE D EYSINES | 6 | 142 | 500 | 489000€ | 3444€ |
2023-02-06 | 28 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 113 | 611 | 235000€ | 2080€ |
2022-10-21 | 4 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 120 | 654 | 516850€ | 4307€ |
2022-08-29 | 5 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 268 | 408979€ | 4869€ |
2022-07-08 | 75 | AV DU CHATEAU D EAU | 5 | 99 | 318 | 400000€ | 4040€ |
2019-07-11 | 32 | RUE SAINT EXUPERY | 4 | 115 | 714 | 329400€ | 2864€ |
2021-04-02 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 97 | 640 | 392000€ | 4041€ |
2020-10-26 | 80 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 106 | 554 | 395000€ | 3726€ |
2020-02-13 | 87 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 87 | 306 | 386000€ | 4437€ |
2022-06-16 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 62 | 0 | 240000€ | 3871€ |
2022-01-19 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 63 | 0 | 262860€ | 4172€ |
2023-06-29 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 82 | 0 | 335600€ | 4093€ |
2022-08-24 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 4 | 112 | 0 | 440000€ | 3929€ |
2022-01-05 | 149 | AV DU TRUC | 4 | 151 | 866 | 480000€ | 3179€ |
2021-11-29 | 145 | AV DU TRUC | 6 | 118 | 928 | 446490€ | 3784€ |
2019-10-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 365000€ | 3544€ |
2019-12-05 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 390000€ | 3786€ |
2019-10-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 410000€ | 3981€ |
2019-12-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 116 | 0 | 430000€ | 3707€ |
2019-10-25 | 137 | AV DU TRUC | 5 | 144 | 1212 | 945000€ | 6563€ |
2023-03-08 | 13 | RUE DES STRELITZIAS | 5 | 110 | 261 | 445600€ | 4051€ |
2022-10-11 | 16 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 213 | 402500€ | 4792€ |
2021-06-10 | 14 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 97 | 300 | 405000€ | 4175€ |
2023-05-15 | 167 | AV DU TRUC | 3 | 124 | 374 | 596600€ | 4811€ |
2022-03-29 | 169 | AV DU TRUC | 5 | 115 | 526 | 435923€ | 3791€ |
2022-11-02 | 171 | AV DU TRUC | 5 | 145 | 66 | 563800€ | 3888€ |
2020-07-30 | 184 | AV DE SAINT MEDARD | 5 | 135 | 1251 | 440000€ | 3259€ |
2021-10-25 | 9001 | RUE DU MINON | 5 | 135 | 563 | 441200€ | 3268€ |
2023-02-22 | 171 | AV DU TRUC | 2 | 115 | 140 | 419000€ | 3643€ |
2021-05-27 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 84 | 0 | 254716€ | 3032€ |
2021-03-17 | 11 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 102 | 275 | 320000€ | 3137€ |
2020-06-22 | 2 | RUE DU MINON | 4 | 74 | 175 | 343000€ | 4635€ |
2022-10-14 | 10 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 120 | 514 | 527050€ | 4392€ |
2021-12-06 | 140 | AV DU TRUC | 7 | 213 | 448 | 579300€ | 2720€ |
2020-10-14 | 14 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 84 | 309 | 320000€ | 3810€ |
2020-05-07 | 61 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 263700€ | 3767€ |
2020-07-07 | 65 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 241000€ | 3443€ |
2021-07-12 | 65 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 260000€ | 3714€ |
2021-05-21 | 160 | AV DU TRUC | 3 | 82 | 887 | 780000€ | 9512€ |
2020-02-14 | 70 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 71 | 1365 | 952000€ | 13408€ |
2020-09-15 | 10 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 123 | 279 | 429650€ | 3493€ |
2020-10-02 | 134 | AV DU TRUC | 3 | 72 | 313 | 325000€ | 4514€ |
2021-06-22 | 61 | AV DU CHATEAU D EAU | 6 | 141 | 604 | 431000€ | 3057€ |
2020-01-10 | 21 | RUE DES STRELITZIAS | 4 | 107 | 310 | 442000€ | 4131€ |
2020-02-21 | 15 | RUE DE NORMANDIE | 4 | 84 | 226 | 295000€ | 3512€ |
2023-05-09 | 14 | RUE DE NORMANDIE | 6 | 103 | 221 | 430000€ | 4175€ |
2022-03-23 | 1 | ALL DU LIMANCET | 4 | 120 | 620 | 424100€ | 3534€ |
2022-11-09 | 4 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 138 | 519 | 531000€ | 3848€ |
2021-05-03 | 22 | RUE DES MESANGES | 5 | 102 | 1204 | 602000€ | 5902€ |
2022-02-07 | 2 | IMP DES FLORENTINES | 4 | 73 | 0 | 307000€ | 4205€ |
2020-06-25 | 2 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 150 | 575 | 455000€ | 3033€ |
2022-07-25 | 148 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 104 | 164 | 430000€ | 4135€ |
2020-07-10 | 1 | ALL DE DIANE | 5 | 107 | 534 | 120000€ | 1121€ |
2022-04-08 | 3 | ALL DU LIMANCET | 5 | 78 | 585 | 410000€ | 5256€ |
2021-02-18 | 59 | AV DE MAGUDAS | 3 | 56 | 156 | 254500€ | 4545€ |
2020-06-08 | 28 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 107 | 378 | 263000€ | 2458€ |
2022-06-17 | 57 | AV DE MAGUDAS | 4 | 80 | 752 | 370000€ | 4625€ |
2022-08-09 | 24 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 133 | 725 | 520000€ | 3910€ |
2021-04-06 | 4 | RUE DES CANARIS | 3 | 112 | 537 | 542000€ | 4839€ |
2019-10-30 | 1 | ALL DES HIBISCUS | 5 | 134 | 651 | 461250€ | 3442€ |
2021-12-29 | 20 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 74 | 597 | 290000€ | 3919€ |
2020-10-15 | 3 | ALL DES HIBISCUS | 4 | 124 | 677 | 462000€ | 3726€ |
2023-03-21 | 3 | RUE DES TULIPIERS | 5 | 130 | 758 | 567000€ | 4362€ |
2022-03-07 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 115 | 916 | 696400€ | 6056€ |
2023-05-30 | 9010 | AV DE LA FORET | 4 | 90 | 570 | 641000€ | 7122€ |
2022-07-20 | 10 | SQ DES STRELITZIAS | 6 | 184 | 537 | 736700€ | 4004€ |
2023-05-29 | 88 | AV DE LA FORET | 5 | 103 | 681 | 675400€ | 6557€ |
2019-07-15 | 12 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 313200€ | 3965€ |
2020-10-20 | 21 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 324290€ | 4105€ |
2022-07-11 | 4 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 334500€ | 4234€ |
2021-10-27 | 20 | RUE DES MESANGES | 4 | 150 | 608 | 920000€ | 6133€ |
2019-10-11 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 150 | 0 | 500000€ | 3333€ |
2022-09-05 | 11 | ALL DE DIANE | 3 | 67 | 407 | 294690€ | 4398€ |
2019-10-16 | 132 | AV DE ST MEDARD | 3 | 74 | 0 | 213350€ | 2883€ |
2023-03-22 | 3 | RUE DES MESANGES | 3 | 67 | 455 | 360000€ | 5373€ |
2023-06-16 | 17 | ALL DU LIMANCET | 4 | 80 | 821 | 310000€ | 3875€ |
2019-07-09 | 42 | ALL DES MARAICHERS | 5 | 138 | 616 | 415000€ | 3007€ |
2021-03-18 | 29 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 85 | 433 | 285000€ | 3353€ |
2019-05-22 | 106 | AV DU TRUC | 5 | 123 | 896 | 440000€ | 3577€ |
2022-07-25 | 15 | ALL DE DIANE | 3 | 49 | 552 | 297000€ | 6061€ |
2019-12-27 | 15 | RUE DES MESANGES | 5 | 221 | 573 | 1168600€ | 5288€ |
2021-12-09 | 17 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 80 | 617 | 340000€ | 4250€ |
2022-11-17 | 19 | RUE DES MESANGES | 4 | 133 | 276 | 660600€ | 4967€ |
2021-07-05 | 44 | AV DE MAGUDAS | 5 | 128 | 332 | 312200€ | 2439€ |
2020-02-10 | 6 | ALL DES PLATANES | 3 | 68 | 976 | 321000€ | 4721€ |
2022-11-09 | 9001 | RUE DES MESANGES | 5 | 131 | 494 | 500000€ | 3817€ |
2022-04-21 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 3 | 68 | 0 | 291000€ | 4279€ |
2021-09-08 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 99 | 0 | 358430€ | 3621€ |
2020-10-23 | 4 | ALL DES PLATANES | 4 | 100 | 1141 | 375000€ | 3750€ |
2021-09-30 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 357850€ | 3543€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 360500€ | 3569€ |
2019-05-06 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 3 | 68 | 0 | 274600€ | 4038€ |
2019-06-24 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 99 | 0 | 310000€ | 3131€ |
2019-09-13 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 99 | 0 | 392600€ | 3966€ |
2019-05-16 | 62 | ALL DES MARAICHERS | 2 | 76 | 299 | 274000€ | 3605€ |
2021-03-25 | 18 | RUE DE LA CLAIRIERE DU CHUT | 5 | 133 | 524 | 446000€ | 3353€ |
2022-01-28 | 23 | ALL DES MARAICHERS | 5 | 107 | 259 | 465150€ | 4347€ |
2020-10-12 | 3 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 130 | 562 | 340000€ | 2615€ |
2020-12-03 | 47 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 80 | 610 | 330000€ | 4125€ |
2022-08-08 | 5 | IMP DES MARAICHERS | 4 | 91 | 237 | 410000€ | 4505€ |
2020-11-19 | 230 | AV DE SAINT MEDARD | 5 | 136 | 623 | 343000€ | 2522€ |